Нюансы постройки дачи

С 2019 года существуют два варианта земельных участков под дачу: садовый и огородный. Первый отличается тем, что на нём допускается строительство полноценного здания с фундаментом, но действуют определённые требования к его параметрам. До начала стройки следует согласовать проектные значения с уполномоченными организациями.

Требования к жилому дому

Если он не сезонный, а предназначен для круглогодичного проживания, в нём возможно прописаться. Но должны быть обеспечены все необходимые условия, несущие конструкция и крыша надёжны, а инженерные коммуникации проведены.

• Согласно СНиП 30-02-97, в нём не больше 20 метров высоты и не более 3 наземных этажей. При этом высота потолка в комнатах от 2.5 м, в мансарде от 2.1 м, в подвале от 1.6 м, и обязательно наличие окон в жилых помещениях.

• Если не имеется централизованного водоснабжения и водоотведения, построить больше 2 этажей не выйдет, а при печном отоплении придётся ограничиться одним.

• Территория с твёрдым покрытием может занимать до 25% на участке в 6 соток, либо 30 процентов для надела в 12 соток – в них входит и площадь нижнего этажа здания, и дорожки либо площадки, вымощенные плиткой, бетоном или камнем.

• Расположение строений на наделе играет большую роль – если не соблюсти интервалы (обозначены на схеме к статье), домовладение могут даже снести, а хозяина оштрафовать.

• Расстояния измеряются от стены или цоколя, если нет выступающих более чем на полметра архитектурных элементов (эркеров, навесов, крыльца и т.п.). В таком случае замер производится от последних.

Что ещё учесть

При возведении забора следует уточнить, какие материалы и высота допустимы в садоводческом товариществе. Обычно для ограждений между соседями это 1.5 м и прозрачные материалы (сетка, решётка и т.д.). Для уличных изгородей параметры могут быть изменены в сторону увеличения высоты и непроницаемости материалов.

Использование скважины или колодца разрешено только в личных целях, в объёме до ста кубометров воды в сутки, а глубина сооружения не может превышать 30 метров.