Чужая задолженность за ЖКУ: как избежать

С введением упрощённого порядка взыскания задолженности за ЖКУ стала особенно актуальна защита от возложения на абонента чужих долгов, что на практике не редкость.

Ситуации с текущим собственником

• Человек зарегистрирован в квартире, но не проживает там. Официальные жильцы несут солидарную ответственность; оптимально сделать так, чтобы место проживания и адрес постоянной прописки у Вас совпадали.

• Долевая совместная собственность с должником. Наиболее частый вариант – у супругов (нередко после развода), или в коммунальной квартире. Кредиторам безразлично, кто по факту пользуется имуществом – если расчётный счёт един, то требования предъявляют любому из собственников. Выход – разделить лицевые счета, обратившись в обслуживающую дом организацию или к поставщикам ресурсов (в случае прямых договорных отношений с ними).

• Нередко расходы абонентов за коммунальные услуги оказываются списаны на соседей, при условии, что все они не пользуются индивидуальными приборами учёта. При нормативной системе расчёта учитываются только зарегистрированные жильцы, а реальных пользователей благ может быть намного больше, что особенно актуально для сдаваемых в аренду квартир. Вариант один – поставить счётчики воды и тепла, и платить только за собственное потребление. Идеально также будет перейти на прямые договоры с энергоснабжающими организациями.

Проблемы при смене владельца

Бывший владелец жилья может накопить долги за ЖКУ для проданной недвижимости, если своевременно не переоформил счета, сообщив в УК о смене собственника. Подобная проблема без переоформления может возникнуть у нового владельца, которому могут предъявить долги прежнего (хотя это незаконно, так как обязанности по содержанию жилого помещения появляются только с момента приобретения права собственности).

Продали или купили жильё? Сообщите об этом в управляющую организацию с приложением копии свидетельства или выписки из реестра о праве собственности, договора купли-продажи. УК обязана по закону вести актуальный реестр собственников помещений в МКД, но самостоятельно обновлять данные ей может быть проблематично.

Не объединяйте лицевой счёт с посторонними лицами, даже если это бывшие члены семьи. И проверяйте наличие у Вас задолженности, обратившись в бухгалтерию УК или в базу на сайте судебных приставов-исполнителей.