Что входит в общее имущество многоэтажки

Ошибочно считать, что обладатель квартиры в многоквартирном жилом доме не несёт ответственности ни за что, кроме собственной жилплощади. Каждый владелец квадратных метров в МКД, будь то жилые или нежилые помещения, по совместительству является долевым собственником общедомового имущества, а следовательно – производит расходы на общедомовые нужды.

Состав общего имущества дома

Грубо говоря, это всё, что не вошло в перечисленные выше категории помещений и служит для использования больше, чем одним владельцем. Согласно нормам ст. 36 ЖК РФ, сюда относятся:

• подъездные и наружные лестницы, лифты и их оборудование, лестничные площадки, колясочные и кладовые, а также помещения, служащие для размещения инженерных систем;

• собственно, инженерные коммуникации (включая газопровод, водопровод и канализацию, отопительную систему и электросеть);

• техэтажи, чердаки и подвалы;

• конструкции здания, включая крыши;

• помещения для проведения досуга и подобного рода МОП;

• земельный надел, на котором построено здание, вместе со всем находящимся на нём благоустройством, озеленением и МАФ.

Что такое ОДН

Все указанные территории нуждаются в ходе эксплуатации в расходовании коммунальных ресурсов: например, подъезды следует отапливать как минимум до плюс 16 градусов в холодное время года; подъездное пространство, входные группы и придомовую территорию – освещать, убираться там, поливать газоны и так далее. Потери ресурсов во внутридомовых коммуникациях относят к этой же статье. Затраты на общедомовые нужды оплачивают совокупно собственники квартир, магазинов и офисов, расположенных в доме, сообразно метражу площади у них во владении.

Как происходит расчёт затрат

При установленных в многоэтажке общих счётчиках из их ежемесячных показаний минусуют объём потребления индивидуальных абонентов с ИПУ, а также суммы, рассчитанные по нормативам для потребителей без квартирных счётчиков энергоресурсов. Образовавшаяся разница и является расходами на ОДН, которые распределяются на всех владельцев недвижимости и указываются в платёжках ЖКХ.

При отсутствии общедомовых расходомеров считать приходится в процентном соотношении к индивидуальному потреблению абонентов: их траты умножают на специальный коэффициент, действующий в данном регионе (как правило, не превышающий 10 %).